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La ejecución hipotecaria es un proceso legal que permite a un banco vender la propiedad para pagar la hipoteca vencida de un prestatario.

Si usted está teniendo problemas para pagar su hipoteca, busque ayuda rápidamente. Su administrador de hipotecas, un asesor de vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD): aprobado y un abogado calificado puede ser capaces de ofrecer soluciones para ayudar a salvar su casa. Sin embargo, es fundamental pedir ayuda de forma rápida, ya que las posibilidades de salvar su casa bajan mientras usted se queda más atrás.

Dentro de los primeros 36 días después de la fallar un pago, usted recibirá una llamada de su administrador. Debe explicar la situación al centro de servicio y solicitar ayuda. Si no se pone al día dentro de los 45 días de la falta de un pago, recibirá una “Aviso de Delincuencia.” Este aviso indicará la fecha en que se quedó atrás, dirá la cantidad que debe, y contendrá una aplicación de mitigación de pérdidas. Debe llenar la solicitud y enviarla. Un consejero aprobado de viviendas HUD puede ayudarle a través de este proceso (ver más abajo). 120 días después de falta de su pago o, el banco puede iniciar el proceso de ejecución formal. Hay dos tipos de ejecución hipotecaria en Arkansas: judiciales y no judiciales. El proceso para cada uno se discute brevemente a continuación.

Ejecución judicial hipotecaria se produce cuando el banco presenta una demanda contra el prestatario para obtener el permiso del tribunal para vender la casa. Usted sabrá una ejecución judicial ha comenzado cuando le entregan una citación y una queja. Si le sirven con una demanda de ejecución hipotecaria, póngase en contacto con un abogado. Sólo tiene 30 días para presentar una respuesta adecuada con el secretario de la corte de circuito. Si usted no presenta una respuesta dentro de 30 días, un juicio por defecto puede ser en su contra y se venderá su casa.

Ejecución de una hipoteca no judicial es un proceso que permite a un banco para vender la casa de un prestatario sin ir a juicio. El proceso comienza cuando el banco registra una “Notificación de Incumplimiento y intención de vender.” Esta notificación, que debe ser enviada al prestatario por correo certificado y correo regular, dentro de los 30 días de su registro, debe incluir (entre otras cosas) la fecha, hora y lugar de la venta; una descripción legal de la propiedad; y el nombre, dirección, y la pate que lleva a cabo la ejecución hipotecaria. La fecha de venta no puede ser inferior a 60 días a partir de la fecha en que se registró el aviso con el secretario de la corte de circuito. Si recibe este aviso, póngase en contacto con un abogado inmediatamente.

A menos que usted o su abogado haga algún arreglo con el banco, su casa será vendida en la fecha de la venta. Usted perderá todos los derechos sobre la propiedad. Si la casa se vende por menos de la cantidad que debía en el préstamo, el banco puede demandar por una “deficiencia de la sentencia” para cubrir la diferencia. Esta demanda debe ser presentada dentro de los 12 meses siguientes a la venta.

La mitigación de pérdidas es un término general para un acuerdo de entrenamiento entre un prestatario y su administrador hipotecario para organizar la devolución de la deuda. Su administrador debe considerarlo para la mitigación de pérdidas. Es aquí donde un asesor de vivienda aprobado por HUD puede ser muy valioso ayudando a que envíe una fuerte demanda de mitigación de pérdidas. Usted puede obtener un asesor de vivienda llamando al 888-995-HOPE. Mitigación de la pérdida puede tomar varias formas, incluyendo.

La Modificación del Préstamo

Esto involucra cambiar los términos de su préstamo. Modificaciones comunes incluyen la reducción de la tasa de interés y el cambio del número de años para pagar el préstamo (lo que reduce su pago mensual).

Tolerancia
Es una suspensión temporal de su obligación de pagar.

Venta Corta

Se trata de acuerdo de su prestamista que le permite vender su casa por menos de lo que debe en su préstamo. El prestamista acepta entonces que el dinero como recompensa por su préstamo. Esto puede ser un proceso largo y debe ser aprobado por su prestamista.

Escritura en Lugar de Ejecución Hipotecaria 

Esta opción le permite evitar la ejecución hipotecaria entregando las escrituración de su casa al banco. A cambio, el banco perdona el saldo de su préstamo. No permite que usted permanezca en el hogar, pero en general es menos perjudicial para su crédito que una ejecución hipotecaria. Como se ha indicado anteriormente, el banco debe tener en cuenta (pero no necesariamente aprobar) para la mitigación de la pérdida. El banco también debe informarle de su elegibilidad para cualquier programa de mitigación de la pérdida dentro de los 30 días de recibir su solicitud completa.

Si usted tiene una hipoteca especial, tal como la Administración Federal de Vivienda (FHA), el HUD, Recursos para el Desarrollo Humano (RHD), o Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos préstamo (VA), hay protecciones y requisitos adicionales. Póngase en contacto con un abogado o un asesor de vivienda aprobado por HUD para obtener más información.

Quizás. Cuando se presenta una bancarrota, el tribunal emitirá una “suspensión automática.” Esto impide temporalmente a el banco la venta de su casa. Lo que sucede después depende de qué tipo de bancarrota haya presentado y sus otros bienes y deudas. La decisión de presentar la bancarrota debe hacerse después de considerar cuidadosamente su situación financiera total. Si usted piensa que necesita una bancarrota, póngase en contacto con un abogado de bancarrota para discutir sus opciones.

Legalmente, ya no tienen derecho a vivir en la casa. Una vez que se complete la venta, el banco puede traer una demanda de desalojo para permitir la aplicación de la ley para desalojar a usted de su casa. El banco puede ofrecer una opción de “dinero por llaves,” en el que se compromete a pagar un poco de dinero para desalojar antes de la demanda de desalojo. Usted debe preguntar a su banco acerca de esta opción. En casos raros, el banco puede estar de acuerdo en alquilar la casa. Es poco probable, pero usted debe preguntar acerca de esta opción si no tiene lugar a donde ir.